[부동산개발 business plan document(사업계획서) ] 부천시 소사구 주상복합 business plan doc…
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작성일 20-03-22 07:06
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Download : (부동산개발사업)부천시소사구00주상복합사업계획서.ppt
- 최근의 부천지역 아파트 시장 분양열기 반영
4. 단계별 marketing 전략(戰略)
분양가책정
이제까지의 획일화된 수요층에서 수요층 다변화 추구
1. 주상복합 事例
2. 가격결정요인
- 주변 지역에 최근 분양중인 고급마감재(built-in) 수준의 경쟁상품이 없으므로, 상품 및 가격 discrimination화 전략(戰略) 으로 marketing 을 전개하여 대체수요의 실수요자 확보 가능
- 초기 분양률(3개월 기준) 60%이상 달성 가능한 분양가 산출
2. 부동산시장내역
부천시 소사구 주상복합 주상복합아파트 주거복합빌딩 부동산개발 개발사업 시행사업 분양대행 business plan document(사업계획서) 사업제안서 마케팅제안 시장조사보고서
직주근접이 가능한 공간으로 이미지 부각
3. marketing point 포인트
마땅한 투자처를 찾지 못한 투자자에게 투자기회 부여
3. 사업지 종합分析(분석)(SWOT)
⇒ 82.5%의 높은 전용률을 적용하여 가장 근접한 심곡본동 엠파이어타워 / 세영타워메카 mean or average(평균) 매매단가 650~700만원/평의 110%수준 적용 – 수요가 많은 30평형 Advantage
유사事例分析(분석)
설명
2. 주상복합 시세 分析(분석)
부천시 소사구 주상복합 주상복합아파트 주거복합빌딩 부동산개발 개발사업 시행사업 분양대행 사업계획서 사업제안서 마케팅제안 시장조사보고서
잠재요소가 풍부한 지역 -> 테마(상가, 주거등)가 가미된 공간창출로,
4. 층별가격제안
1. 사업지내역
- 신흥 수도권 서남부지역의 point 도심 + 교통의 요지 + 주거기능 중심지역 및 중심 상권 형성
- 시공사 브랜드 이미지 제고한 분양가 결정이 필요 (시공사 선정후)
부천시 소사구 주상복합 주상복합아파트 주거복합빌딩 부동산개발 개발사업 시행사업 분양대행 사업계획서 사업제안서 마케팅제안 시장조사보고서
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▶ 전략(戰略) 적 시사점
사업環境(환경)分析(분석)
1. 주상복합 가격 경쟁력 항목
- 지역적 입지여건을 반영하여, 조기분양완료 및 제반 분양 Risk의 최소화를 고려한 분양가 산출
3. 분양가산정
1. 사업지 내역
- point상권 개발 가능지역 : 교통여건 우수, 인근배후세대 확보 ⇒ 수요확보 가능
2. 수요설정
marketing 대책(Part2)
순서
[부동산개발 business plan document(사업계획서) ] 부천시 소사구 주상복합 business plan document(사업계획서)
3. 성공분양 체크 포인트
- 분양가 산정기준 : 인근 지역 기공급 주상복합 분양가를 기준으로 산정, 상품 경쟁력 확보 가능 분양가
3. 분양가산정
1. 기본전략(戰略)
- 층별로 평당 분양가 차등 적용 (1층, 최상층간 차등 적용) 예정
- 교통중심의 신흥 부도심 : 지하철 1호선 더블 역세권(부천역/소사역) / 소사~안산 복선전철(예정) / ⇒ 거주環境(환경)의 편리성 확보
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레포트 > 사회과학계열
marketing 대책(Part1)
1. marketing 세부운영 계획
2. marketing 조직운영 계획
다.
